Kell egy ház - avagy megszületik az ötlet

Mindenki életében - illetve sokak életében - elérkezik az az időpont, amikor szeretnék az életüket másoktól függetlenül élni (szülők, főbérlő, stb.) és ekkor megfogalmazódik az igény: Kell egy ház!

Ez eddig nagyon szép, de hogy is fogjunk hozzá?

Amint megtudja a környezeted mibe is vágtad a fejszéd rögtön jönnek a jobbnál jobb ötletek: ne építs mert csak gond lesz vele, a használt ház pénznyelő, a bank elveszi az életed, stb.

De rájössz, hogy a használt ház felújítás után annyiba fog kerülni mintha építettél volna és koránt sem kapod ugyanazt a műszaki tartalmat így döntesz, hogy belevágsz az építkezésbe.

És a bonyodalmak itt kezdődnek.

Először is ki kell találnod hol fogsz építkezni. Itt kezdődik a témánk első része.

 

Mire érdemes odafigyelni a telek kiválasztásakor?

1. Méret: ha szeretnél beköltözni a szomszéd életébe mint egy kvázi Pimasz úr, akkor olyan telek kell, amely szinte nincs is. Illetve akkora, hogy a házadat épp csak rá tudod építeni. Azt azért tudnod kell, hogy sok helyen bizonyos minimum méret van kikötve amely alatt nincs önálló helyrajzi szám és így lesz "társbérlőd" is. Ha mégsem ez az álmod és inkább szeretnél egy ranchet amelyen a kis fűnyíró traktoroddal egész nap fel s alá rohangálsz akkor a 3000m2-esek között keresgélj. :) Ideálisan egy 1000m2 körüli telket javaslok, amely nem akkora, hogy beledöglesz a karbantartásába mégis van elég hely minden szükséges építménynek és van élettered is.
2. Környék: ízlések és pofonok, de szerintem nem mindegy mit látsz amikor kinézel az ablakon. Egy roncshalmaz közepére építkezni nem túl jó ötlet hacsak nem ez a fétised vagy a múltad miatt esetleg gyengéd szálak fűznek a lepusztult környékhez.
3. Közművesítés: mi van a telken bevezetve és mi elérhető? A legjobb ha minden be van vezetve de ezt be fogják árazni. Ha te vezeted be, akkor figyelj oda mindenre amit a közmű résznél fogok írni.
4. Tulajdoni viszonyok, terheltség: hány tulajdonos van, van-e rajta valamilyen teher? Ezek kulcs motívumok. Csúnyán bele tudsz szaladni olyan helyzetbe, hogy az egyik tulajdonos a másik tudta nélkül értékesít, vagy esetleg valakinek elővételi joga van amiről "elfelejtenek" szólni.
5. Telekforma: nem mindegy hogy fogod tudni kihasználni, így gondolj a jövőbeni terveidre is.
6. Út és csatorna: mindenki szeretne aszfaltút mellett lakni, de ennek legalább annyi előnye van mint hátránya. Itt a forgalom sokkal fontosabb. A főút melletti telkek kevésbé csendesek, sok a por és ha nagy a kamionforgalom akkor repedni for a házfalad is idővel.
7. Talajfelszín, földtípus: ha szép egyenes a felszín és jó a talaj szerkezete olcsóbban és könnyebben fogsz tudni rá építeni. Naná, hogy ezek a telkek alapból drágábbak. Fontos, hogy infód legyen a teherbíró réteg mélységéről is illetve a talajvíz mélységéről, mivel a legtöbb kivitelező max 1m-ig épít alapáron utána borsos lesz a számla.
8. Besorolás: nem mindenre lehet lakóházat építeni. Illetve ha lehet nem tudsz rá hitelt felvenni, vagy nem fogod tudni eladni. (igen eljöhet az az idő, amikor szeretnél majd másik házat és akkor már késő agyalni)

Van pár tipp ami megkönnyíti a dolgod ha nem akarsz félrenyúlni:

• Többször menj ki a kiszemelt környékre lehetőleg reggel, este és a legforgalmasabb órákban valamint hétvégén is.
• Alkalmazz talajmechanikust, aki ugyan egy kisebb összeget elkér, de pontosan tudni fogod mit fogsz megvenni. Ezt még adás-vétel előtt tedd meg!
• Beszélj a szomszédokkal. Ők tudnak megosztani plusz infókat, amelyek később értékesek lehetnek.
• Informálódj mi van a környéken: gyár, börtön, szennyvíztelep, sertéstelep, stb. Ebben a gugli a barátod. :)
• Mutasd meg a telket a kiszemelt kivitelezőnek és kérd ki a véleményét. Mégiscsak ő tudja mire jó építeni.
• Minden érintett nézze meg a telket nyugodt körülmények között. (ha a pároddal veszed meg akkor az ő véleménye is 100%-ig számít!)
• Érdeklődj az önkormányzatnál, mert sokszor ők is árulnak telket.

Ha meg van a telek akkor már csak el kell dönteni mi legyen rajta. :)

 

Megosztás a facebookon